中央提出的“房住不炒”的政策已经深入人心，对于房地产企业特别是地产央企而言，如何深入理解、贯彻和执行这一政策，如何发挥地产央企的引领作用，通过技术创新、精细化管理，向市场提供更高质量的产品，中国葛洲坝地产党委书记、董事长何金钢有自己独特的心得体会。
房地产业要“以人为本”
“未来的房地产市场，房子的金融属性将被逐渐剥离，重新回归居住属性。”
何金钢表示，“房住不炒”政策的提出，“不炒”是一方面，另一方面则是要充分发挥房子“住”的功能，让老百姓住得放心、住得舒心。中国房地产行业经历了不同的发展阶段，“房子是用来住的，不是用来炒的”是这个行业在崭新时代发展的主旋律。房子要承载起人们对美好生活的追求，房地产要融入生态文明建设、融入新发展理念。在此背景下，绿色科技地产成为房企转型方向。回首过去十年，中国出现了为数不多的涉及绿色地产的房企，创新研发绿色建筑的多项技术，使得中国绿色建筑走向新的发展阶段。
在他看来，改革开放40年来，美好生活成为时代主旋律，房地产朝着绿色、健康、智能的方向发展正成为时代所趋。人们对绿色建筑的关注点也正由建筑与环境的关系逐步升级为建筑与人的关系，需要从业者更加关注“以人为本”，通过建筑、环境的构造，为居住者提供健康美好的生活。
何金钢认为，房地产绿色发展应实现环境、建筑与人之间关系的和谐。与国际上房地产发达程度较高的国家相比，我国房地产业绿色发展水平处于中级阶段，还需要拥有更多相关自主知识产权，打造更多的自主科技品牌，推动绿色人居的发展。何金钢说，随着近年来一二线城市房地产产品的加速更迭，房企亟须转型升级，提供优质的产品和服务；同时，由于居民生活水平提高和市场需求消费升级，绿色环保、科技智能正在成为新的房产消费价值观，健康成为居民重要的择房标准。
正是在这样的理解下，葛洲坝地产提出了“高价值地产引领者”的战略目标。“高价值”体现的绝不仅仅是企业的利润追求，更多包含了住宅产品能够给消费者带来的居住价值、生活价值和健康价值，从而体现房地产企业和行业的社会价值。在何金钢看来，绿色科技住宅作为居住产品革新和未来人居的发展方向，葛洲坝地产将顺应国家政策，紧跟产业升级、消费升级等大趋势，从“以人为本”的思想核心出发，打造绿色、健康、智慧人居标杆产品，进一步推动行业转型，助力地产市场健康发展。
担当央企使命推动高质量发展
作为地产央企，利润和规模不是企业的全部，何金钢对此有非常清晰的认识。“央企有自身的社会责任，我们要把老百姓的健康摆在第一位。”何金钢表示，央企要做对社会有价值的事，要做对改善老百姓生活有意义的事。对于房地产企业来说，要在产品质量和技术创新上多下功夫，为人民群众提供更绿色健康、舒适宜居的居住环境，这也是房地产企业高质量发展的应有之义。
“房地产央企应当把质量和品质放在第一位，为消费者建造‘一生之宅’，通过高品质、高价值的产品，来优化人居体验和满足人们对美好生活的需求，落实中央‘房住不炒’的总体定位要求。”何金钢说，“人们将大半辈子的心血投入到房子上，房企的责任就是要给业主一个满意的家。”央企的这一重要使命，也正和葛洲坝高价值地产的战略目标高度契合。何金钢认为，在不少企业偏重追求规模和速度发展时，有责任的房企就应该选择将高品质、高价值产品放在第一位，通过自己在绿色科技领域的集成优势，在不同维度，高标准地满足不同层次的居住需求。
以“5G科技”引领行业变革
战略目标已经明确，而绿色科技则为葛洲坝地产实践高价值地产的发展路线提供了关键钥匙。为实现“高价值地产引领者”的战略目标，葛洲坝地产全面布局“5G科技”产品体系，通过打造整合全行业最全面、最深入、最精细的地产科技系统，为客户提供绿色、健康、智慧的全生命周期高品质产品服务，实现公司战略升级转型。
2016年，葛洲坝地产着力打造了集绿色、健康、智慧为一体的产品战略——“5G科技”体系，并在数年前注册了“5G科技”的商标，是葛洲坝地产从顶层战略到品牌建设，再到产品价值不断完善进化的具体体现。何金钢介绍，与国内一些开拓绿色建筑领域的房企不同，葛洲坝地产的“5G科技”是为绿色、健康、智慧的高品质建筑提供成套的产品解决方案，它是一个含创新研发的集成体系，涵盖了百余项技术。为此，葛洲坝地产专门成立了包括国家院士在内的“5G科技专家委员会”，指导其在健康、绿色、智慧领域的探索。
据介绍，截至目前，葛洲坝地产的北京中国府、合肥中国府、上海紫郡公馆等项目均已落地“5G科技”体系。通过一系列智慧化技术，房地产行业能够实现各个生活场景的交互衔接和切换。目前，葛洲坝地产已经构建了完善的产品设计体系和标准技术体系，在国府系、府系、公馆系、蘭园系都因地制宜地定制化投入相关科技。
何金钢认为，粗放式的房地产开发早已成过去式，如今房地产开发商唯有严格把控产品品质，企业才有可能实现长远发展。而“5G科技”正是葛洲坝地产快速响应行业发展的前瞻布局。在节能减排的大环境下，国家对绿色建筑和工业一体化建筑提出了更为明确的政策要求，供给侧结构性改革也要求房地产行业优化产业结构、提供更高价值产品。在此背景下，“5G科技”这样的绿色建筑核心技术的掌握，或将成为房企在产品端拉开差距的关键。高起点、体系化、标准化将是葛洲坝地产“5G科技”的重要方向，而“5G科技”则是葛洲坝地产实现绿色地产的核心战略。未来，“5G科技”将成公司跨越式发展的契机，也是公司实现高价值地产的技术保障。